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政策信号支撑 年内楼市将回暖

来源:网络 作者: 时间:2019-08-11

时隔五年 国务院常务会议再明确稳定住房消费

10月29日,国务院常务会议部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效;决定进一步放开和规范银行卡清算市场,提高金融对内对外开放水平。

会议要求重点推进6大领域消费,会议指出,要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。这是继2009年的4万亿投资计划救市政策之后,稳定住房消费的描述在5年后重新出现在国务院常务会议的纪要当中。分析称,在政策支持下,年内楼市存在反弹可能。

10月29日,国务院常务会议召开,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。其中,对于住房消费方面的表态引人关注。会议指出,要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

政策频出量升价仍跌

在此次政府表态稳定住房消费之前,各种楼市松绑、救市措施已经陆续推出。疲软的楼市数据下半年起逐渐出现回暖之势。

中原地产统计数据显示,10月份,一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米,成交均价创近半年的最高点。

成交也显示了积极变化。中原数据显示:新政首月40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%,一线城市表现最为突出,增幅达到23%。广州一手房成交放量更加明显。网易数据中心数据显示, 9月30日~10月29日,全市网签6802套,环比涨51.16%。

不过,价格方面跌幅依然未止。国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,新房价格环比下降的城市增至69个,二手房价格更是全部环比下跌。

房地产调控走向市场化

多位业内人士认为,此次会议表述明确释放了政府救市的意图。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩公开表示,稳定住房消费等于重提房地产业是支柱产业,要求促进市场交易的回升。

中金公司认为,在行业下行期通过政策来托底,这就是稳定住房消费提法的实质。未来房地产业的调控将走向市场化、差异化。

易居房地产研究院研究员严跃进接受记者采访时表示,接下来,减税和扩大公积金贷款的覆盖面这两个方案,可能会主要围绕刚需和改善型需求而制定。

购房窗口或在年内打开

中原地产首席分析师张大伟认为:今年内楼市存在反弹的可能,一旦银行全面实施信贷松动细则,预期购房者将被刺激入市。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为:至少在一线城市和部分二线城市,属于自住需求的,完全可以看房、选房、下手了。

严跃进认为:四季度房地产市场成交会有较大幅拉升,大城市在年末出现价格反弹的可能性则最高。或许房地产牛市已开始迈开了脚步。中金公司认为,未来会有规范租房市场的相关规定和鼓励公积金贷款异地流动的措施出台。

消费

引导厂商发展方向及消费者取向

此次会议提出促进绿色消费,推广节能产品,对建设城市停车、新能源充电设施较多的给予奖励。分析称,此次也是延续以前的政策趋势,将进一步引导厂商的投资发展方向以及消费者的取向,预计未来有多达几十项的后续政策将陆续出台。 (索冬冬)

网络消费

双11网购销售额或达千亿元

昨日,广州多名商家表示,今年双11销售额将同比出现2~3倍增长,原因在于物流和支付两大瓶颈正在缓解。市场预计今年双11单日销售额将达到700亿~1000亿元,大幅超越去年的约400亿元。

京东开放平台事业部总经理辛利军说,在国家政策支持下,加上企业反思后,这两年整个物流支付等系统在提高,包括对双11做的准备和缓冲,对社会物流、信息流的压力测试来看,各大电商平台承担双11高峰基本没问题。

阿里巴巴人士表示,电子商务向农村渗透在加快,推动着网购消费进一步扩大和普及。 (薛松)

医药消费

医疗养老红利细 消费资本两头火

医疗和养老同时提到,因为互有交叉。这两大领域近年从官方到民间,从消费到资本市场都越来越旺。广州本土一位医药分析师告诉记者。

会议中提到探索建立产业基金等发展养老服务,制定支持民间资本投资养老服务的税收政策,民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价,广东武警医院耳鼻喉研究所负责人娄新勤表示,此番诚意之言非常细化,连同民办医疗机构的水电价格待遇、税收政策都一并提到,告别曾经口头鼓励、不给政策的局面,养老医疗、综合性医疗等都有待民营资本深耕。(涂端玉)

资本市场:

A股多个领域将迎黄金期

在国务院支持政策利好下,沪指周四再度上涨0.76%。机构人士最为看好的有互联网概念、节能环保新能源汽车、户外用品、职业教育以及养老产业等。

软件信息安全潜力最大

分析称,在跨年度行情中,网络安全和信息软件潜力最大。

在国务院常务会议中提到,未来要扩大移动互联网、物联网等信息消费,提升宽带速度,支持网购发展和农村电商配送。A股市场上,同互联网消费关系最为密切是软件和设备,而软件类个股是机构们最为看好的细分领域。A股中真正的软件股并不多,全部买下来都能赚很多。一位券商投资总监表示。

与此同时,互联网安全类个股有望更加受到资金追捧,目前机构口碑较好的信息安全上市公司主要有启明星辰、绿盟科技等。

新能源汽车望继续领衔

推广节能产品。对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励。这是国务院会议对绿色消费的规划。而在资本市场上,节能环保和新能源汽车有望持续受到资金的关注。不过,市场认可度最高的还是新能源汽车概念,如光伏能源、充电桩、混合动力能源和比亚迪、安凯客车等。

户外休闲用品或出黑马

根据国务院会议,未来将逐步解决升级旅游休闲消费,这背后受益最大的就是户外用品,行业有望黑马频出。与户外用品关系较为密切的有探路者、信隆实业、哈尔斯等。其中,龙头为探路者。

另外,在国务院会议上提到的教育文体消费中,市场较为看好在线教育,如达华智能等。

年内楼市松绑

政策已多次推出

9月30日 央行930新政出台,明确要求商业银行积极支持居民首套房需求,被看做限贷松动开端。

此前的数月 实施限购的46个城市里,绝大部分松绑限购,仅剩北上广深及三亚坚守,杭州、宁波、西安等城市已宣布全面取消限购。

5月30日 国务院要求加大定向降准措施力度。

4月25日 央行决定分别下调县域农商行和县域农合行存准率2个和0.5个百分点
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